Bilgi Merkezi

Bina restorasyonu, mantolama, yalıtım ve güçlendirme konularında teknik ve pratik bilgilere erişin.

Bilgilendirme Notu

Bu içerikler genel bilgilendirme amaçlıdır. Her yapının durumu farklıdır; kesin teknik değerlendirme ve uygulama kapsamı yerinde inceleme ve gerekli mühendislik çalışmaları sonrasında belirlenir.

Öne Çıkan Sorular

İstanbul’daki binalarda hangi belirtiler önemlidir?

İstanbul’daki binalarda şu belirtiler gecikmeden incelenmelidir: Cephede büyüyen çatlaklar, sıva kabarması ve parça düşmesi. Pencere çevrelerinde su izleri ve iç duvarlarda küf. Boyada kabarma, tuzlanma ve rutubet kokusu. Çatı veya terasta su birikmesi ve tıkanmış giderler. Bodrumda sürekli nem, duvar dibinden su gelmesi veya metal elemanlarda paslanma. Kolon-kiriş birleşimlerinde, bina boyunca devam eden veya zamanla genişleyen çatlaklar. Dış duvarlarda belirgin soğuk yüzeyler ve tekrarlayan yoğuşma. Yağmur iniş borularında kaçak ve suyun bina temelinde birikmesi.

Apartmanımızın gerçekten mantolamaya ihtiyacı var mı?

Mantolama ihtiyacı yalnızca binanın yaşı veya cephenin görünümüyle belirlenmez. Yüksek ısı kaybı, iç yüzeylerde yoğuşma, mevcut yalıtımın yıpranması ve sıva-boya tabakalarının bozulması birlikte değerlendirilmelidir.

Mantolama maliyetini neler etkiler?

Yalıtım kalınlığı ve türü, dübel ve file sistemi, yüzey onarımları, söve ve denizlik detayları, iskele ve bina geometrisi maliyeti etkiler.

Dış cephe fiyatı nasıl belirlenir?

Cephe alanı, kat sayısı, hasar miktarı, erişim yöntemi, iskele, malzeme sistemi, detay sayısı ve işçilik koşulları fiyatı belirler. Sadece metrekare üzerinden karşılaştırma yanıltıcı olabilir.

Mantolama binayı güçlendirir mi?

Hayır. Mantolama, binanın ısı yalıtım performansını artıran bir cephe sistemidir; taşıyıcı sistem güçlendirmesi değildir. Güçlendirme ayrı mühendislik hesabı gerektirir.

Mantolama sadece kışın mı fayda sağlar?

Hayır. Kışın ısı kaybını, yazın ise dışarıdaki sıcaklığın iç mekâna geçişini azaltmaya yardımcı olur.

Genel

Retim Restorasyon hangi hizmetleri sunuyor?

Dış cephe onarımı, mantolama, dış cephe boyama, çatı ve teras yalıtımı, su ve ısı yalıtımı, betonarme onarımı, yapı güçlendirme ve kapsamlı bina renovasyonu alanlarında hizmet verir.

Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?

Ağırlıklı olarak İstanbul genelinde apartman, site, villa, ticari yapı ve özel yapılara hizmet veriyoruz. İstanbul dışı talepler de proje ve erişim koşullarına göre değerlendirilebilir.

Bina restorasyonu nedir?

Yapının bozulmuş, hasar görmüş veya işlevini yitirmiş bölümlerinin teknik ve estetik özellikler gözetilerek onarılmasıdır.

Dış cephe yenileme ne zaman gerekir?

Boya ve sıva dökülmeleri, çatlaklar, su izleri, beton parçalarının kopması, yalıtım performansının düşmesi veya cephe kaplamalarının gevşemesi ihtiyacı işaret edebilir.

Dış Cephe

Mantolama ne zaman gereklidir?

Yüksek ısı kaybı, iç yüzeylerde yoğuşma, eski yalıtım sisteminin yıpranması veya enerji performansının iyileştirilmesi gerektiğinde değerlendirilir.

Cephe boyası neden dökülür?

Nem, su sızıntısı, güneş ve sıcaklık etkisi, yüzey hazırlığının yetersizliği veya eski boya tabakasının taşıma gücünü kaybetmesi boya dökülmesine neden olabilir.

Cephede çatlak neden oluşur?

Isıl hareketler, malzeme büzülmesi, farklı malzemelerin birleşimi, yapı oturması, uygulama hataları veya taşıyıcı sistem hareketleri çatlak oluşturabilir.

Fileli sıva nedir?

Alkali dayanımlı cam elyaf donatı filesinin sıva katmanı içine gömüldüğü güçlendirilmiş yüzey sistemidir; yüzey gerilmelerini dağıtmaya yardımcı olur.

Binanın mantolamaya ihtiyacı olduğu nasıl anlaşılır?

Yüksek enerji giderleri, soğuk iç duvarlar, küf, yoğuşma, cephe çatlakları ve daireler arasındaki belirgin sıcaklık farkları yalıtım ihtiyacına işaret edebilir.

Eski mantolamanın üzerine yeni mantolama yapılabilir mi?

Bazı binalarda mümkündür; ancak mevcut sistemin sağlamlığı ve taşıma kapasitesi kontrol edilmeden karar verilmemelidir.

Mantolama kalınlığı neye göre belirlenir?

İklim bölgesi, duvar yapısı, yalıtım malzemesi ve hedeflenen ısıl performansa göre teknik hesapla belirlenir.

Su Yalıtımı

Su yalıtımı neden önemlidir?

Su, yapı malzemelerinde bozulma, donatı korozyonu, küf ve iç mekân hasarlarına neden olabilir. Doğru su yalıtımı yapının kullanım ömrünü uzatır.

Bodrum neden su alır?

Yeraltı suyu, yüzey suları, yetersiz drenaj, temel-perde birleşim detayları ve çatlaklar su girişine neden olabilir.

Teras neden su alır?

Yetersiz eğim, tıkalı gider, çatlamış kaplama, bozulmuş yalıtım veya parapet ve süzgeç detaylarındaki hatalar su sızıntısına yol açabilir.

Kristalize yalıtım nedir?

Çimento esaslı aktif bileşenlerin beton içindeki nem ve minerallerle reaksiyona girerek kılcal boşluklarda kristal yapı oluşturmasını amaçlayan bir yöntemdir.

Çatı

Çatı neden akar?

Yalıtımın eskimesi, birleşim detayları, kırık kaplamalar, gider tıkanıklığı, baca ve parapet çevresindeki hatalar veya eğim problemleri nedeniyle oluşabilir.

Teras yalıtımı nasıl yapılır?

Önce yüzey, eğim, gider ve çatlaklar incelenir; gerekli tamir ve tesviye sonrası uygun astar, yalıtım katmanları ve koruyucu kaplama uygulanır.

Membran nedir?

Çatı ve teraslarda su geçişini engellemek için kullanılan tabaka biçimindeki yalıtım ürünlerinin genel adıdır.

Çatı akmasının nedenleri nelerdir?

Çatı akmasının en yaygın nedenleri; su yalıtım örtüsünün eskimesi veya delinmesi, kırık kiremitler, yetersiz çatı eğimi, tıkanmış süzgeç ve yağmur giderleri, parapet birleşimleri, baca dipleri, tesisat geçişleri ve metal kaplama detaylarındaki hatalardır. Teraslarda uzun süre su birikmesi de yalıtım katmanlarının zorlanmasına ve sızıntıya neden olabilir. Tavandaki her nem lekesi doğrudan çatı akması anlamına gelmez. Yetersiz havalandırma ve ısı yalıtımından kaynaklanan yoğuşma da benzer izler oluşturabilir. Bu nedenle onarımdan önce suyun giriş noktası ile içeride görüldüğü noktanın aynı olmayabileceği dikkate alınarak çatı bütün olarak incelenmelidir. Çatıdaki ısı ve su yalıtımı çözümlerinin birbiriyle uyumlu tasarlanması gerekir.

Terasta su birikmesi neden önemlidir?

Uzun süre kalan su, yalıtım katmanlarını zorlar ve küçük uygulama hatalarının zamanla sızıntıya dönüşmesine neden olabilir.

Çatının aktığı nokta ile suyun girdiği yer aynı mıdır?

Her zaman değil. Su, çatı katmanları arasında ilerleyerek binanın farklı bir noktasında görünebilir.

Çatı neden su geçirir?

Hasarlı yalıtım, kırık kiremit, tıkalı gider, baca ve parapet birleşimlerindeki hatalar, yetersiz eğim veya eskimiş malzemeler su girişine neden olabilir.

Terasın üzerine seramik yapılması su yalıtımı sağlar mı?

Tek başına sağlamaz. Seramik ve derzlerin altında uygun bir su yalıtım sistemi bulunmalıdır.

Membran mı, sürme yalıtım mı daha iyidir?

Tek bir yöntem her yüzey için en iyi değildir. Yüzey şekli, kullanım amacı, detay sayısı ve mevcut kaplamaya göre yöntem seçilir.

Çatı kaç yılda bir kontrol edilmelidir?

Belirli bir süre beklemek yerine şiddetli fırtına ve yağışlardan sonra ve düzenli bakım dönemlerinde kontrol edilmesi daha doğrudur.

Çatı onarımı kışın yapılabilir mi?

Hava koşulları ve kullanılan malzemeye bağlıdır. Yağışsız, kuru ve ürünün uygulama sıcaklığına uygun günler tercih edilmelidir.

Betonarme

Beton neden dökülür?

Su girişi, donatı korozyonu, donma-çözülme, yetersiz beton örtüsü, düşük malzeme kalitesi veya darbe etkisi betonun çatlayıp dökülmesine neden olabilir.

Donatı neden paslanır?

Betonun koruyucu alkaliliğinin azalması ve su-oksijenin donatıya ulaşması korozyonu başlatabilir. Paslanan çelik genleşerek beton örtüsünü çatlatır.

Karbonatlaşma nedir?

Havadaki karbondioksitin betonla reaksiyona girerek alkaliliği düşürmesidir. Donatı seviyesine ulaştığında korozyon riskini artırabilir.

Beton tamiri nasıl yapılır?

Gevşek beton sağlam yüzeye kadar uzaklaştırılır, donatı temizlenir ve gerekiyorsa korunur veya tamamlanır. Uygun aderans ve tamir harcıyla kesit onarılır.

Betonarme onarımında hangi malzemeler kullanılır?

Hasarın türüne göre yapısal tamir harçları, korozyon önleyiciler, enjeksiyon ürünleri ve koruyucu kaplamalar kullanılabilir.

Güçlendirme

Bina güçlendirme nedir?

Yapının taşıma kapasitesi ve deprem performansını artırmak için yapılan mühendislik tasarımı ve uygulamalarıdır.

Güçlendirme kararı nasıl verilir?

Mevcut projeler, röleve, malzeme testleri, zemin bilgileri ve deprem performans analizi birlikte değerlendirilir.

Güçlendirme ne kadar sürer?

Süre yapı büyüklüğü, yöntem, erişim, tahliye ihtiyacı ve proje kapsamına göre değişir. Ön proje ve iş programı hazırlandıktan sonra daha sağlıklı süre verilebilir.

Süreç

Süreç nasıl ilerler?

Talep alınır, ön bilgi ve görseller değerlendirilir, uygun görülürse saha incelemesi planlanır. İnceleme sonrası kapsam, yöntem, iş programı ve teklif hazırlanır.

Fotoğraf göndererek ön değerlendirme yapılabilir mi?

Evet. Fotoğraflar sorunun türü ve önceliği hakkında ilk fikir verebilir; ancak kesin iş kapsamı ve fiyat için çoğu projede yerinde inceleme gerekir.

Teknik değerlendirme nasıl talep edilir?

Web sitesi formu, WhatsApp veya telefon üzerinden yapının konumu, tipi ve mevcut problemi paylaşılabilir.

Hava şartları çalışmaları etkiler mi?

Evet. Yağış, rüzgâr, sıcaklık ve nem; boya, sıva, yalıtım ve drone uçuşlarını etkileyebilir.

Uygulama sırasında ek işler çıkabilir mi?

Kapalı yüzeyler açıldığında öngörülemeyen hasarlar görülebilir. Ek işler yazılı onayla ve ayrı fiyatlandırmayla yürütülmelidir.

Apartman Yönetimi

Apartman restorasyonuna nasıl karar verilir?

Önce teknik ihtiyaç ve tahmini kapsam belirlenmeli, ardından teklifler ve finansman seçenekleri kat maliklerine sunulmalıdır.

Kat maliklerini nasıl ikna edebiliriz?

Sorunu fotoğraf, teknik rapor, riskler, çözüm alternatifleri ve maliyet dağılımıyla şeffaf şekilde anlatmak önemlidir.

Belediye izni gerekir mi?

Yapılacak işin türüne, yapının tescil durumuna ve dış cephedeki değişikliğe göre izin veya onay gerekebilir.

Apartman sakinleri çalışma sırasında evde kalabilir mi?

Çoğu dış cephe ve çatı çalışmasında kalabilirler. Gürültü, toz ve güvenlik koşulları hakkında önceden şantiye şefi ile iletişime geçilmelidir.

Restorasyon için apartman kararı gerekir mi?

Dış cephe, çatı ve ortak alan çalışmaları için Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planına uygun karar alınması gerekebilir.

Maliyet

Dış cephe fiyatı nasıl belirlenir?

Cephe alanı, kat sayısı, hasar miktarı, erişim yöntemi, iskele, malzeme sistemi ve işçilik koşulları fiyatı belirler.

Mantolama maliyetini neler etkiler?

Yalıtım kalınlığı ve türü, dübel ve file sistemi, yüzey onarımları, söve ve denizlik detayları, iskele ve bina geometrisi maliyeti etkiler.

En ucuz çözüm her zaman doğru çözüm müdür?

Hayır. Düşük kapsam, yetersiz yüzey hazırlığı veya uyumsuz malzeme kısa sürede tekrar onarım gerektirebilir.

Keşiften sonra fiyat değişir mi?

Kapsam net biçimde belirlenmişse teklif sabit kalabilir. Gizli hasarlar veya sonradan talep edilen ek işler ayrıca değerlendirilir.

Bina restorasyon maliyeti nasıl hesaplanır?

Metraj, hasar seviyesi, malzeme sistemi, erişim koşulları, iskele, işçilik ve uygulama detaylarına göre hesaplanır.

Retim Hakkında

Neden Retim Restorasyon?

Saha deneyimini mühendislik yaklaşımı ve modern inceleme teknolojileriyle birleştirir; sorun kaynağına uygun uzun ömürlü çözümler üretir.

Kaç yıldır faaliyet gösteriyorsunuz?

Retim Restorasyon 1989 yılından bu yana yapı onarımı, yalıtım, dış cephe ve restorasyon alanlarında faaliyet göstermektedir.

Hangi teknolojileri kullanıyorsunuz?

Dron, termal kamera, beton yüzey sertliği ölçümü, donatı tespiti ve dijital raporlama araçlarından faydalanıyoruz.

RETİM keşif sırasında neleri inceler?

Cephe, çatı, su alma noktaları, betonarme yüzeyler, mevcut yalıtım ve uygulamayı etkileyen saha koşulları değerlendirilir.

RETİM uygulama sürecini nasıl yönetir?

İş kapsamı, metraj, malzeme sistemi ve iş programı belirlenerek saha kontrolleriyle uygulama takip edilir.

RETİM hangi tür yapılarda çalışır?

Apartmanlar, siteler, villalar, ticari yapılar ve ihtiyaçlara göre farklı bina türlerinde uygulama gerçekleştirir.

Teknik Bilgiler

Isı köprüsü nedir?

Yapı kabuğunda ısının çevresindeki bölgelere göre daha hızlı geçtiği noktadır. Kolon, kiriş, döşeme kenarı ve bağlantı detaylarında oluşabilir.

Kapiler su nedir?

Suyun küçük gözenek ve kılcal boşluklarda yüzey gerilimiyle yukarı veya yana doğru hareket etmesidir. Zeminle temas eden duvarlarda nem yükselmesine neden olabilir.

Beton örtüsü nedir?

Donatı ile beton yüzeyi arasındaki beton kalınlığıdır. Donatıyı yangın, nem ve korozyona karşı korur.

Basınç dayanımı nedir?

Bir malzemenin basınç yükü altında taşıyabildiği gerilme seviyesidir. Betonun temel mekanik özelliklerinden biridir.